银监会九项令 实则是冲房产假股权信托而来
来源： 时间：2006-08-21
上周，银监会主席刘明康“要警示房贷风险”的话音刚落，16日晚，银监会网站就挂出了《关于进一步加强房地产信贷管理的通知》（以下简称《通知》），勒令银行加强房地产信贷管理。《通知》强调，一旦发现开发企业挪用房地产贷款，要采取严厉的惩罚措施直至提前收回贷款。
记者了解到，8月份以来，这是银监会通过官方渠道第二次发布严控房地产信贷的信号。专家表示，通知里的9条新规再次给地产商加了道“紧箍咒”，政策的关键在于落实和执行，主要是冲房地产信托方面出现的“假股权”问题而来。
“假股权”信托将被封杀
“很明显，此项政策是针对去年以来房地产信托方面出现的‘假股权’问题制定的。”华夏银行信贷部相关人士透露，贷款类房地产信托仍然是目前房地产信托资金运用的主流方式。二季度33个房地产信托中，贷款类产品20个，贷款金额57.62亿元，分别占全部房地产信托的60.61%和77.56%。他表示，该政策的强调执行，预示着此类“假股权”信托业务将受到很大冲击，房地产信托中大量的“假股权”投资将被封杀。
“国家统计局8月16日发布的数据显示：1月至7月房地产开发完成投资9411亿元，增长24%，热度依然不见明显下降。”中诚信托有限公司高层透露：“这是针对‘212文件’后出现的夹层融资业务做出的规定，文件严禁的是‘假股权’信托方式。”
房产面临“洗牌”？
“《通知》主要重申了银监会去年下发的《关于加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》(212号文)的内容，目的还是加强对房产信贷政策的落实和监管。”策源顾问市场总监李林先表示：“关于‘首付款比例应当依据借款人还贷风险确定，不宜一刀切’的政策不够具体。另外，如果真是落实了，开发商贷款的难度会加大，将会导致一些小开发商无法生存。”
“在个人房贷方面，目前已经得到严格的控制。”明天地产开发总监陈云峰表示：“在开发贷款方面，如果没有自有资金的话很难贷出款来。这个政策的再次强调预示着房地产将面临洗牌，一些没有实力的小开发商将被淘汰出局。”伟业顾问地产分析师表示：“需要注意到的是，一些中小开发商可能会采取合作开发或者并购的方式，即‘大鱼吃小鱼’。”
(xintuo摘自《竞报》)